Akibat Hukum Terkait Wanprestasi Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Gedung
Abstract
In this life, humans are social creatures, where a human being needs other humans to fulfill various aspects of their life needs. To be able to fulfill these needs, humans must establish a legal relationship with each other by entering into a contract or agreement. The agreement must be accountable and legal relations between two or more parties based on an agreement to obtain legal consequences or rules or rights and obligations that bind them to give rise to rights and obligations if the agreement and if violated, then there are consequences and the violator can be subject to legal consequences and sanctions. One of these legal acts or relationships is a lease agreement. Problems formulated How are the provisions related to defaults in building lease agreements? And what are the legal consequences of default in a building lease agreement? To answer the above problems, the author uses legal research with a normative juridical approach method, namely legal research conducted by prioritizing researching library materials or documents called secondary data, in the form of primary, secondary and tertiary legal materials. The research specification is descriptive analytical, which aims to provide an overview that is carried out using qualitative methods of legal theories and legal doctrines as well as the opinions of experts. The theories used in this research are R. Subekti's Agreement Theory and M. Yahya Harahap's Lease Theory. The results of this study indicate that; related to the implementation of the building lease agreement is carried out in written form (lease agreement letter) between the two parties, namely PT. WANGSA MITRA FANTASI and PT. BUDI KENCANA MEGAH JAYA so that in this case there is a default in the lease agreement for the Amazone playground building because PT. BUDI KENCANA MEGAH JAYA has committed default in accordance with the provisions contained in the contents of the agreement. And the legal consequences that can be caused related to default in the building lease agreement are that the injured party can demand the fulfillment of its obligations in accordance with the contents of the lease agreement.
Downloads
References
Anita Kamilah, Bangun Guna Serah (Build operate and transfer/BOT) Membangun Tanpa Harus Memiliki Tanah (Perspektif Hukum Agraria, Hukum Perjanjian dan Hukum Publik), CV. Keni Media, Bandung, 2013,
Ahmad Miru, Hukum Kontrak dan Perancangan Kontrak, Rajawali Pers, Jakarta, 2010,
Arief Masdoeki, M.H. Tirtamidjaja, Asas dan Dasar Hukum Perdata, Djambatan, Jakarta, 1963
A. Qiram Syamsudin Meliala, Pokok-Pokok Hukum Perjanjian Beserta Perkembangannya, Liberty, Jogyakarta, 1985,
Agus Yudha Hernoko, Hukum Perjanjian, Kencana, Jakarta, 2010.
Abdulkadir Muhammad, Hukum Perikatan, Alumni, Bandung, 1990,
Abdulkadir Muhammad, Hukum Perdata Indonesia, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung, 2014.
Bahan Kuliah Perancangan Kontrak, M. Husni, Tinjauan Umum Mengenai Kontrak, 2009.
Chairun Pasribu, Suharawardi Lubis, Hukum Perjanjian Dalam Islam, Jakarta, 2011.
Daud Silalahi, Metodelogi Penelitian Hukum, Lawencon Binding Center, Bandung, 2001.
D.Y Witanto, Hukum Jaminan Fidusia dalam Perjanjian Pembiayaan Konsumen, Mandar Maju,Bandung, 2015.
Gunawan Widjaja dan Kartini Muljadi, Seri Hukum Perikatan-Perikatan Yang Lahir Dari Undang-Undang, PT. Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2017.
J. Supranto, Metode Penelitian Hukum dan Statistik, Rineka Cipta, Jakarta, 2003.
J.J.J.M. Wuisman, dengan penyunting M. Hisyam, Penelitian Ilmu-ilmu Sosial, Jilid 1, Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia, 1996.
Johanes Ibrahim dan Lindawaty Sewu, Hukum Bisnis Dalam Perspektif Manusia Modern, Refika Aditama, Bandung, 2004.
J. Satrio, Hukum Perjanjian, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung, 1992.
J. Satrio, Wanprestasi, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung, 2014.
J. Satrio, Hukum Perikatan, PT Citra Aditya Bakti, Bandung, 1995.
Munir Fuady, Pengantar Hukum Bisnis, Menata Bisnis Modern di Era Global, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung, 2005.
Mariam Darus, Perkembangan Lembaga-Lembaga Jaminan dlm Teori & Praktek, Bandung, 1991.
Madoeki dan H.M. Tirta Amijaya, Asas-Asas Hukum Perdata, Djambatan, Jakarta, 1986.
Marhainis Abdul Hay, Hukum Perdata Material Jilid II Cet-4, Pradnya Paramita, 1984.
M.A Moegni Djojodirdjo, Perbuatan Melawan Hukum, Pradnya Paramitha, Jakarta, 2010.
M.A Moegni Djojodirdjo, Perbuatan Melawan Hukum, Pradnya Paramita, Jakarta, 1982.
Munir Fuady, Perbuatan Melawan Hukum, (Pendekatan Kontenporer), Citra Aditya Bakti, Jakarta, 2005.
Munir Fuady II, Perbuatan Melawan Hukum, Citra Aditya Bakti, Bandung, 2002.
Munir Fuady I, Perbandingan Hukum Perdata, Citra Aditya Bakti, Bandung,
Munir Fuady, Hukum Kontrak (Dari Sudut Pandang Hukum Bisnis), PT. Citra Aditya Bakti, 2001.
M.Yahya Harahap, Segi-Segi Hukum Perjanjian, P.T Alumni, Bandung, 1986.
Mariam Daris, Kompilasi Hukum Perikatan, Citra Aditya Bakti, Bandung, 2001.
Mariam Daris, Hukum Acara Perdata Tentang Gugatan, Persidangan-Persidangan, Pembuktian dan Putusan Pengadilan, Sinar Grafika, Jakarta, 2005.
M. Solly Lubis, Filsafat Ilmu dan Penelitian, CV. Mandar Maju, Bandung, 1994.
R. Subekti dan Tjitrosudibio, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, PT. Pradnya Paramita, Cet. Ke 32, Jakarta, 2002.
R. Subekti, Hukum Perjanjian, Intermasa, Jakarta, 2004.
R. Subekti, Pokok-Pokok Hukum Perdata, Intermasa, Jakarta, Cet. 31, 2003.
R. Subekti, Hukum Pembuktian, PT. PradnyaParamita, Jakarta, 2001.
R. Subekti, Aspek-Aspek Hukum Perikatan Nasional, PT. Citra Bakti, 2002.
R. Subekti, Hukum Perjanjian, cet ke-4, Citra Aditya Bhakti, Jakarta, 1987.
R. Subekti, Pokok-Pokok Hukum Perdata, Intermasa, Jakarta, 1984.
R. Subekti, dan R. Tjitrosudibio, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Pradnya Paramita, Jakarta, 2008.
R. Wirjono Prodjodikoro, Azas-azas Hukum Perjanjian, Sumur, Bandung, Cet ke-VIII, 1979.
R. Setiawan, Pokok-Pokok Hukum Perikatan, Bina Cipta, Bandung, 2000.
Retnowulan Sutantio dan Iskandar Oeripkartawinata, Hukum Acara Perdata Dalam Teori Dan Praktek, Mandar Maju, Bandung, cet XI, 2009.
Rachmadi Usman, Aspek-aspek Hukum Perbankan di Indonesia , Cet. 2, PT. Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2003.
Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, Hukum jaminan di Indonesia, Pokok-pokok Hukum Jaminan dan Jaminan Perorangan, cet 3, Liberty Offset, Yogyakarta, 2003.
Salim, Hukum Kontrak (Teori dan Teknik Penyusunan Kontrak), Sinar Grafika, Jakarta, 2006.
Sudargo Gautama, Pengertian Tentang Negara Hukum Perdata, Alumni, Bandung, 2000.
Salim H.S, Hukum Kontrak, Teori & Teknik Penyusunan Kontrak, Sinar Grafika, Jakarta, 2008.
Salim H.S, “Hukum Kontrakan”, Sinar Grafika, Jakarta, cet ke-3, 2006.
Salim H.S, Hukum Kontrak, Sinar Grafika, Jakarta, 2003.
Simanjuntak. PNH, Pokok-pokok Hukum Perdata, Djambatan, Jakarta, 2005.
Suharnoko, Hukum Perjanjian: Teori dan Analisa Kasus, Kencana, jakarta, 2009.
Setiawan, Pokok-Pokok Hukum Perikatan, Cet ke-3, Bina Cipta, Bandung, 1987.
Sudikno Mertokusumo, Mengenal Hukum, Liberty, Yogyakarta, 1989.
Subekti, Hukum Perjanjian, PT Intermasa, Jakarta, 1987.
Subekti, Hukum Perjanjian, Intermasa, Jakarta, cet 21, 2005.
Suharsimi Arikunto, Prosedur Penelitian Suatu Pendekatan Praktek, Rineka Cipta, Jakarta, 2002.
Soedikno Mertokusumo, Mengenal Hukum Suatu Pengantar, Liberty, Jakarta, 2005.
Sentosa Sembiring, Hukum Perbankan, CV. Mandar Maju, Cet II. Bandung, 2008.
Wirjono Prodjodikoro, Hukum Perdata Tentang Persetujuan-Persetujuan Tertentu, Sumur Bandung, Bandung , 1964.
H.R Otje Salman dan Anton F. Susanto, Teori Hukum, Refika Aditama, Bandung, 2005.
Kartini Muljadi dan Gunawan Widjaja, Perikatan Yang Lahir Dari Perjanjian, PT. Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2002.
Johny Ibrahim, Teori dan Metodologi Penelitian Hukum Normatif, Cet Ke-2, Bayumedia Publishing, Surabaya, 2006.
Purwahid Patrik, Dasar-Dasar Hukum Perikatan (Perikatan Yang Lahir Dari Perjanjian dan Undang-Undang), Maju Mundur, Bandung, 1994.
Purwahid Patrik, Asas-Asas Itikad Baik dan Kepatutan dalam Perjanjian, Badan Penerbit UNDIP, Semarang, 1986.
Hardijan Rusli, Hukum Perjanjian Indonesia dan Common Law, Cet ke-2, Pustaka Sinar Harapan, Jakarta, 1997.
Wirjono Prodjodikoro, Perbuatan Melawan Hukum, Mandar Maju, Bandung, 2000.
Wirjono Prodjodikoro, Perbuatan Melanggar Hukum Dipandang Dari Sudut Hukum Perdata, Mandar Maju, Yogyakarta, 2000,
I Ketut Artadi dan I Dewa Nyoman Rai Asmara P., Anatomi Kontrak Berdasarkan Hukum Perjanjian, Udayana University Press, 2017.
G.H.S Lumban Tobing, Seri Hukum Perikatan, Perikatan yang Lahir Dari Undang-Undang, Erlangga, Jakarta, 2003.
Purwahid Patrik, Dasar-Dasar Hukum Perikatan, Maju Mundur, Bandung, 1994.
Kurniawan, Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Pengguna E-commerce atas wanprestasi pihak penjual, Program Magister Kenotariatan Universitas Jayabaya Jakarta, 2018.
H.F.A Volmar, Pengantar Studi Hukum Perdata, (Diterjemahkan Oleh I.S Adiwinata) Rajawali Pers, Jakarta, 1984.
Herlien Budiono, Ajaran Umum Hukum Perjanjian dan Penerapannya di Bidang Kenotariatan, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung, 2011.
I Made Udiana, Kedudukan dan Kewenangan Pengadilan Hubungan Industrial, Udayana University Press, Denpasar,2016.
Handiana, Wanprestasi Dalam Pelaksanaan Perjanjian Sewa pakai Kios Antara Pedagang Dengan Perusahaan Daerah Pasar Pakuan Jaya Kota Bogor, Program Pascasarjana Universitas Jayabaya Jakarta, 2016.
Dona Sujanto, Analisis Yuridis Perjanjian Sewa Menyewa Kios di Serba Oto Palem Semi, Program Kenotariatan Universitas Indonesia, 2008.
Herry Sosiawan, Analisis Yuridis Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Akibat Wanprestasi Yang dilakukan Penyewa, Program Magister Ilmu Hukum Universitas Jayabaya, 2012.
Sabaruli Pohan, Analisis Perjanjian Sewa-menyewa Rumah yang Obyeknya Dijaminkan di Bank, Program Magister Ilmu Hukum Universitas Medan Area Medan, 2014.
Eka Supriawati, Akibat Hukum Pelaksanaan Perjanjian Sewa Tanah Negara Terkait Perubahan Kebijakan Tarif Oleh Pemerintah Indonesia, Program Magister Kenotariatan di Universitas Jayabaya Jakarta, 2021.
Paul Sie, Perlindungan Hukum Penyewa Bangunan Dengan Obyek Hak Tanggungan Dalam Eksekusi Hak Tanggungan, Program Magister Kenotariatan di Universitas Hasanuddin Makassar, 2021.
Undang-Undang Republik Indonesia Tahun 1994



